Apartamento em Ermesinde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 124 m² em Ermesinde, Valongo, à venda por 299 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,7%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 124 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1987, classe energética C. Localização: rua Fontes Pereira de Melo, 59 · freguesia: Ermesinde · concelho: Valongo · distrito: Porto. A sala apresenta tetos altos e rosáceas decorativas, enquanto a cozinha tem um painel de armário em falta e a casa de banho azulejos cor-de-rosa datados.
Resumo financeiro
O valor justo é 173 000 € e o preço pedido é 299 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é dado qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 264 382 €peso 56%230 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 255 799 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −61 526 €−23,6%a partir de 260 587 €
- Margens de prudência
- −26 541 €−13,3%a partir de 199 061 €
- Valor justo
- 172 520 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 186 266 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 230 vendas registadas em Ermesinde nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento do custo das obras deduz o custo estimado das mesmas; o valor justo é líquido dessas obras. O valor justo é 173 000 €, e o preço pedido é 299 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T3, com 124 m², em Ermesinde, Valongo tem um valor justo de 173 000 € e um preço pedido de 299 000 €, apresentados como valores separados. O estado tem uma classificação de 65/100, o bairro uma classificação de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 6,7%; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica potencial instabilidade. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque as fontes apresentam informação contraditória num campo, o que reduz a confiança na consistência da informação. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 354 692 €
- Capital próprio necessário
- 115 492 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -644 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras38 112 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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