Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 86 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 286 203 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 86 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1983, classe energética D. Localização: avenida General Humberto Delgado · União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. Este imóvel inclui uma varanda privada na suite principal, ideal para desfrutar de momentos ao ar livre numa zona tranquila perto de comodidades locais e transportes públicos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 299 000 € está ligeiramente acima do nosso valor justo avaliado de 286 000 €, indicando uma desvalorização de 13 000 € (4,3%) face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta deste imóvel é de 4,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 272 543 €peso 49%891 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 299 900 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 286 203 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 309 008 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado utilizando um Modelo de transações e um Modelo de anúncios ajustado, cada um a contribuir com 50% para a avaliação global. O Modelo de transações baseia-se em 891 vendas registadas no município do Seixal, enquanto o Modelo de anúncios ajustado adapta os anúncios atuais para corresponder a preços de venda prováveis. Este imóvel não teve ajustes conservadores devido às suas características específicas. A análise conclui que o preço pedido está em linha com o valor justo, apresentando uma desvalorização de 4,3% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 299 000 € está ligeiramente acima do valor justo de 286 000 €, indicando uma desvalorização de 4,3% face ao preço pedido. Embora o estado do imóvel seja avaliado em 84/100, o que indica que está bem conservado, o bairro tem uma classificação de apenas 50/100, sugerindo potenciais preocupações sobre as comodidades locais ou a atratividade da área. Com uma rentabilidade bruta de 4,6%, o investimento pode não refletir um valor excecional face ao preço pedido, sendo necessário ponderar cuidadosamente o equilíbrio entre preço e valor no contexto atual do mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100, combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica um potencial risco de instabilidade tanto nas condições económicas como na fiabilidade dos inquilinos. Risco de resultados da qualidade dos dados Embora a verificação da qualidade dos dados tenha passado, a ausência de dados reais de transações específicos para este endereço pode conduzir a avaliações incompletas e incertezas. Risco de certeza do valor justo A avaliação de 286 000 € é considerada de confiança média, sugerindo que pode haver incertezas quanto à sua precisão e fiabilidade em comparação com as condições de mercado.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 316 580 €
- Capital próprio necessário
- 77 380 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -488 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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