Moradia em Fernão Ferro
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Moradia T2 com 120 m² em Fernão Ferro, Seixal, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 363 216 €, 19,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 de 120 m², com 3 casas de banho, classe energética A. Localização: avenida Almirante Reis · freguesia: Fernão Ferro · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. Este imóvel apresenta revestimentos de casas de banho em mármore com efeito e pias de apoio modernas, destacando a sua recente remodelação de luxo e atenção aos detalhes do design contemporâneo.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 450 000 € é significativamente superior ao nosso valor justo de 363 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 340 312 €peso 68%161 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 417 968 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 363 216 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 422 836 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação do Modelo de transações, que se baseia em 161 vendas reais em Fernão Ferro, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais ao nível dos preços de venda. Esta combinação pondera o Modelo de transações em 70% e o Modelo de anúncios ajustado em 30%, resultando num valor justo de 363 000 €. Nenhum ajuste conservador aplicado. Assim, o preço pedido é de 450 000 €, levando a uma desvalorização de 19,3% face ao valor justo, indicando confiança baixa nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 450 000 € ultrapassa o valor justo de 363 000 €, representando uma desvalorização de 19,3% face ao preço pedido. Com uma classificação de estado de 84 em 100 a sugerir uma boa manutenção, o imóvel pode ainda enfrentar desafios devido à sua classificação de bairro de 50. É recomendável que os investidores considerem estes fatores, particularmente a discrepância entre o preço pedido e o valor justo, antes de tomar uma decisão.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100, juntamente com a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica uma potencial vulnerabilidade que pode impactar negativamente o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 481 640 €
- Capital próprio necessário
- 121 640 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1103 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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