Apartamento em Alenquer (Santo Estévão e Triana)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 117 m² em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 293 390 €, 9,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 117 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1999, classe energética D. Localização: freguesia: Alenquer (Santo Estévão e Triana) · concelho: Alenquer · distrito: Lisbon. O apartamento dispõe de uma varanda virada a sul que potencia a luz natural enquanto oferece vistas parciais para as montanhas, tornando-se um espaço ideal para relaxamento e aproveitamento do exterior.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel neste momento. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,9% (~1327 €/mês estimado).
Avaliação
- Modelo de transações
- 290 639 €peso 56%59 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 296 898 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 293 390 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 316 767 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não foi estabelecido um valor justo ou dado um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Isso deve-se ao facto de que "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo será determinado utilizando dados reais de transações ou ajustando o preço pedido com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar a combinação do preço pedido de 325 000 € com a rentabilidade bruta de 4,9%, ao mesmo tempo que avaliam o estado do imóvel, classificado em 79/100, e a classificação da zona em 50/100. Além disso, os investidores podem notar que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 indicam uma potencial incapacidade de atrair e reter inquilinos fiáveis, o que poderá afetar negativamente o rendimento de arrendamento e o desempenho geral do imóvel. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo apresenta riscos na tomada de decisões uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 353 845 €
- Capital próprio necessário
- 93 845 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -608 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras9050 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 108 m² | Construído 1986
Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 90 m² | Construído 1999
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 79 m² | Construído 1999
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 1999
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 78 m²
Carregado e Cadafais, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 79 m² | Construído 1998
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito