Apartamento T2, 108 m² em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer
Apartamento T2 com 108 m² em Alenquer (Santo Estévão e Triana), Alenquer, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 286 584 €, 22% acima do preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 108 m², no 1º andar, construído em 1986, certificado energético E. Localizado em travessa dos Aliados, freguesia de Alenquer (Santo Estévão e Triana), concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento oferece um terraço perfeito para relaxamento ao ar livre e uma vaga de estacionamento privada, aumentando a conveniência no vibrante centro de Alenquer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €235,000 está €51,584 (18.0%) abaixo do valor justo de €286,584, indicando que a propriedade está subvalorizada em comparação com as expectativas de mercado. Isso oferece um ponto de entrada atraente para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €286,584 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €51,584 (18.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de travessa dos Aliados de €266,970 (€2,472/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 53/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €266,970, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €286,584 (€2,654/m²), uma diferença de €51,584 (18.0%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa dos Aliados | Imóvel em análise | €235,000 | €2,176 | — | 55 | 47 |
| avenida António Maria Jalles | Ativo | €249,000 | €3,074 | 41.3% | 66 | 60 |
| travessa de São Benedito | Ativo | €240,000 | €2,667 | 22.6% | 58 | 63 |
| rua da Liberdade | Ativo | €225,000 | €2,528 | 16.2% | 60 | 57 |
| Alenquer (Santo Estévão e Triana) · 4d4537 | Ativo | €249,900 | €2,358 | 8.3% | 60 | 56 |
| Mediana | €244,500 | €2,598 | 19.4% | 60 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T2 em Alenquer oferece um rendimento bruto de 4,5%, atraindo investidores que buscam uma renda estável. O mercado de arrendamento local mostra potencial, apesar do contexto rural, uma vez que a propriedade está a 18,0% abaixo do seu valor justo de 286.584€. Renovação com valor acrescentado A condição atual do apartamento é de 53/100, indicando áreas significativas para melhoria e oportunidades de renovação. Com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, os investidores podem capitalizar esta diferença através de renovações e melhorias estratégicas para aumentar o valor global. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Dada a localização rural da propriedade e a pontuação do bairro de 47/100, pode ter dificuldade em atrair turistas em busca de locais vibrantes. Assim, esta estratégia de investimento é menos viável neste contexto em comparação a áreas mais urbanas. Não ideal para o mercado de luxo As características do bairro não suportam a procura por arrendamentos de alta gama ou acabamentos de luxo, tornando-o inadequado para uma abordagem no mercado premium. Os investidores devem focar em segmentos de mercado mais acessíveis.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade corre o risco devido ao seu baixo índice de estabilidade económica de 45/100, indicando potenciais desafios nas condições do mercado que podem afetar negativamente as taxas de aluguer e ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 300 762 €
- Capital próprio necessário
- 112 762 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -393 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras53 635 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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