Apartamento T2, 59 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Apartamento T2 com 59 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 247 300 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 192 848 €, 22% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, soalho de madeira e pavimento cerâmico.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 59 m², com 0 casas de banho, no 3.º andar, classe energética E. Localização: rua de S. Brás · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. O apartamento possui uma orientação este/oeste que garante abundante luz natural ao longo do dia, melhorando tanto a ambiance como a eficiência energética nas áreas comuns.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 5% (~1030 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 239 121 €peso 56%197 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 231 024 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −30 883 €−13,1%a partir de 235 541 €
- Margens de prudência
- −11 810 €−5,8%a partir de 204 658 €
- Valor justo
- 192 848 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 208 214 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo é construído com base no Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, enquanto o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 247 300 € para este apartamento de 2 quartos, situado numa zona mista, com um estado de 63/100, o que indica que pode ser necessário algum tipo de obra. A rentabilidade bruta de 5% pode representar um retorno razoável, mas as classificações da localização sugerem uma avaliação cuidadosa do valor a longo prazo nesta área. Salienta-se, no entanto, que os "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50 em 100, indicando potenciais desafios, enquanto o índice de estabilidade de inquilinos também é de 50 em 100, sugerindo um ambiente de arrendamento instável. Risco de qualidade dos dados A origem do anúncio é suspeita, o que levanta preocupações sobre a fiabilidade das informações apresentadas. Risco de avaliação Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 280 231 €
- Capital próprio necessário
- 82 391 €
- Prestação mensal
- 834 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -234 €
- Preço247 300 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7917 €
- Imposto do Selo (escritura)1978 €
- Imposto do Selo (crédito)1187 €
- Escritura, registo e banco2094 €
- Obras19 756 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 0 wc | 30 m²
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1988
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 37 m² | Construído 1978
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 0 wc | 51 m²
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 75 m²
Paranhos, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 38 m² | Construído 1986
- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito