Apartamento em Águas Livres
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 116 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 485 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 116 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 2008, classe energética C. Localização: avenida São Jorge da Mina · freguesia: Águas Livres · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. O apartamento tem vista para o Neudel Urban Park e inclui estacionamento subterrâneo, arrecadação no último piso e janelas com vidro duplo oscilo-batentes.
Resumo financeiro
O valor justo é 330 000 € e o preço pedido é 485 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredito e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 336 212 €peso 49%1276 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 432 497 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −52 747 €−13,8%a partir de 382 414 €
- Valor justo
- 329 667 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 355 935 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 1 276 transações no município da Amadora, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda; os modelos são combinados numa ponderação de 50% cada. Os ajustamentos conservadores têm em conta a área, utilizando a leitura mais conservadora da área quando aplicável. Valor justo: 330 000 €; preço pedido: 485 000 €; confiança: baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 116 m², em Águas Livres, Amadora, apresenta uma classificação de estado de 77/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 5,3%; o investidor deverá ponderar estes fatores, juntamente com a localização. O valor justo é de 330 000 € e o preço pedido é de 485 000 €, apresentados separadamente; não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica risco quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 330 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 532 533 €
- Capital próprio necessário
- 144 533 €
- Prestação mensal
- 1636 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -978 €
- Preço485 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3880 €
- Imposto do Selo (crédito)2328 €
- Escritura, registo e banco2664 €
- Obras12 561 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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