Apartamento em Águas Livres

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 95 m², no 2º andar, construído em 1971, certificado energético C. Localizado em rua Trindade Coelho, freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma varanda com vista desimpedida, aumentando a luminosidade natural e o espaço exterior, e inclui um prático armazenamento no sótão para gestão adicional do espaço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €340,000 está ligeiramente acima do valor justo de €336,709, apresentando uma diferença marginal de €3,291 (1,0%). Esta propriedade é avaliada ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda visa compradores potenciais dispostos a investir em renovações, aproveitando as características de alta qualidade enquanto melhoram as áreas com materiais padrão. Isso pode maximizar as margens de lucro na revenda. Buy-to-let angle. A estratégia de arrendamento prevê um rendimento bruto de 3,7% com uma renda mensal estimada de €1,048, apelando a famílias que buscam arrendamentos de longa duração nesta área de alta demanda de Águas Livres, Amadora.

Avaliação

Valor justo estimado em €336,968 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €340,000 situa-se €3,032 (0.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Águas Livres, com um valor justo muito próximo do seu preço de venda, apresenta uma sólida oportunidade para arrendamento a longo prazo, dado o seu rendimento favorável de 3,7%. A classificação global de 66 indica alguma necessidade de melhoria, mas a elevada qualidade do bairro apoia uma demanda sustentada por inquilinos. Compra e retenção Investir nesta propriedade como estratégia de compra e retenção é razoável devido ao seu modesto intervalo em relação ao valor justo e à contínua elevada demanda por habitação na área, atraída pela sua proximidade ao centro de Lisboa. Embora a classificação de condição reflita oportunidades de melhoria, um ativo bem mantido aqui pode render uma significativa valorização ao longo do tempo. Arrendamento para famílias As características e localização deste apartamento tornam-no adequado para arrendamentos familiares, uma vez que a qualidade do bairro suporta um ambiente de vida propício para famílias que buscam acomodações de longo prazo. Embora avaliado ao preço justo, potenciais melhorias na condição da propriedade poderiam aumentar a sua atratividade para inquilinos em busca de estabilidade e conforto. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo Dado o valor justo da propriedade, não apresenta um caso convincente para arrendamentos de férias a curto prazo, que normalmente exigem propriedades com preços mais baixos para atrair visitantes. Além disso, o mercado é mais adequado para arrendamentos de longo prazo, que oferecem taxas de ocupação mais confiáveis. Não ideal para arrendamento para estudantes O preço e a condição atual da propriedade sugerem que não está otimizada para o mercado de arrendamento para estudantes, que geralmente procura preços mais baixos e unidades mais bem condicionadas. Com as elevadas exigências sobre as condições de arrendamento para estudantes, este investimento parece menos favorável para esse público. Não ideal para o mercado de luxo Este apartamento não se alinha com as características esperadas no mercado de luxo, uma vez que o seu valor justo e condição não atendem aos altos padrões normalmente exigidos em propriedades premium. O bairro pode oferecer substanciais comodidades, mas na ausência de características de luxo e um ponto de preço competitivo, permanece mal posicionado para este segmento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100, há um risco potencial de aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância e redução do fluxo de caixa.

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Comunidade

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