Apartamento em Barreiro e Lavradio
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 101 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 261 782 €, 24,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,3%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 101 m², com 1 casa de banho, no 7.º andar, ano de construção 1999, classe energética C. Localização: rua Sociedade Democrática União os Franceses, 7 · freguesia: Barreiro e Lavradio · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. Este imóvel dispõe de uma marquise que aumenta a luz natural nas áreas de estar espaçosas, criando uma atmosfera acolhedora e convidativa.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 243 788 €peso 56%262 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 286 397 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 261 782 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 282 641 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta, de momento, um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo é construído através dos dados reais de transações na área pelo Modelo de transações e ajustando os preços pedidos aos níveis de vendas com o Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o estado deste apartamento T2 a 76/100 e ponderá-lo em relação ao preço pedido de 345 000 € e a uma rentabilidade bruta de 6,3%. A localização em Barreiro e Lavradio, avaliada em 50/100, indica um ambiente de mercado potencialmente misto, ao mesmo tempo que se salienta que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica fraca de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que indica potenciais dificuldades em garantir rendimentos de arrendamento fiáveis ou inquilinos. Risco de valorização O imóvel não apresenta valor justo porque "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 378 448 €
- Capital próprio necessário
- 102 448 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -783 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras11 804 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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