Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², construído em 1979, certificado energético E. Localizado em rua Dom João de Castro, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda envidraçada que oferece espaço adicional e versatilidade, aumentando a utilidade geral da área de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €245,000 está significativamente acima do valor justo de €91,676, tornando esta propriedade sobrevalorizada em €153,324 (62.6%). Este desvio sugere que pode não ser um investimento prudente ao preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €91,676 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €153,324 (62.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento em Alto do Seixalinho está sobrevalorizado a €245,000, com o valor justo de apenas €91,676, refletindo uma diferença de 62.6%. Embora as baixas taxas de criminalidade e o acesso a boas escolas na área possam atrair inquilinos, o rendimento atual de 3.5% bruto não justifica este preço elevado. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção é imprudente devido à sua significativa sobrevalorização; o preço em lista é mais do dobro do valor justo. Embora a proximidade a Lisboa e as comodidades da comunidade possam ter potencial futuro, as condições atuais do mercado e o rendimento não apoiam um investimento sólido. Arrendamento familiar Embora as famílias possam beneficiar das comodidades da localização e das baixas taxas de criminalidade, o preço pedido de €245,000 está significativamente acima do seu valor justo de €91,676. No contexto de arrendamento familiar, o rendimento bruto de 3.5% e a classificação geral de condição de 52 em 100 sugerem que este investimento não representa uma escolha prudente, dado o seu estado de sobrevalorização.

Riscos

Possível turnover de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de turnover de inquilinos que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados ao longo do tempo.

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Comunidade

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