Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 78 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 242 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 174 723 €, 27,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 78 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. As bancadas de granito na cozinha, os eletrodomésticos em aço inoxidável e o ar condicionado proporcionam conforto, embora a varanda apresente danos visíveis e desgaste nas paredes.
Resumo financeiro
O preço pedido de 242 000 € está acima do valor justo de 175 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado; a confiança neste valor justo é média. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 67 000 € (27,8%) inferior ao preço pedido — 27,8% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 220 494 €peso 56%462 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 249 027 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −42 761 €−18,3%a partir de 233 108 €
- Margens de prudência
- −15 624 €−8,2%a partir de 190 347 €
- Valor justo
- 174 723 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 188 645 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com 462 vendas registadas em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustamentos conservadores: São deduzidos os custos estimados das obras; o valor resultante fica 8,2% abaixo da estimativa central de 190 000 €, e é líquido das obras estimadas. Resultado e confiança: O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 67 000 € (27,8%) inferior ao preço pedido — 27,8% de desvalorização face ao preço pedido. No contexto da margem de negociação habitual, o preço pedido justo é 189 000 €; a confiança é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 78 m², em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, está anunciado por 242 000 €, acima do valor justo de 175 000 €; a diferença de 67 000 € corresponde a 27,8% de desvalorização face ao preço pedido, e a avaliação, com confiança média, conclui que o imóvel está sobreavaliado. O estado, com uma pontuação de 63/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são aspetos a ponderar, a par da rentabilidade bruta de 6,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 175 000 €, com confiança média; a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço e o facto de o valor ser líquido das obras estimadas limitam a certeza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 280 842 €
- Capital próprio necessário
- 87 242 €
- Prestação mensal
- 816 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -489 €
- Preço242 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7546 €
- Imposto do Selo (escritura)1936 €
- Imposto do Selo (crédito)1162 €
- Escritura, registo e banco2081 €
- Obras26 118 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 58 m² | Construído 1981
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 72 m²
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 90 m² | Construído 1975
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 75 m²
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 57 m²
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 66 m² | Construído 1971
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito