Apartamento em Malta e Canidelo
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Apartamento T3 com 140 m² em Malta e Canidelo, Vila do Conde, à venda por 305 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 304 763 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 140 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 2006. Localização: rua Antonio Pereira Ramos de Almeida · freguesia: Malta e Canidelo · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. O condomínio fechado dispõe de garagem fechada para dois carros, e a sala tem acesso a uma varanda e está equipada com sistema de recuperação de calor.
Resumo financeiro
O preço pedido de 305 000 € está em linha com o valor justo de 304 000 €; o valor justo é 1000 € (0,1%) inferior ao preço pedido — 0,1% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 294 306 €peso 49%265 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 315 106 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 304 763 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 329 047 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Vila do Conde: 265 vendas registadas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredicto: o preço pedido está em linha com o valor justo: 305 000 € de preço pedido face a 304 000 € de valor justo; o valor justo é 1000 € (0,1%) inferior ao preço pedido — 0,1% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 329 000 €, com uma margem de negociação habitual de 8,0%. Confiança: elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,7%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 305 000 € está em linha com o valor justo de 304 000 €, com 1000 € (0,1%) de desvalorização face ao preço pedido, e confiança elevada. O rendimento de arrendamento é o argumento de investimento mais claro: a rentabilidade bruta estimada de 5,7% situa-se no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A classificação de 75/100 do estado do apartamento favorece o seu potencial de arrendamento, enquanto a classificação de 50/100 do bairro recomenda uma avaliação ponderada da localização. Assim, a adequação forte ao rendimento de arrendamento assenta na rentabilidade, e não num desconto significativo face ao valor justo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, pelo que nenhuma oferece uma base sólida de confiança na estabilidade económica ou dos inquilinos do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 343 545 €
- Capital próprio necessário
- 99 545 €
- Prestação mensal
- 1029 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -364 €
- Preço305 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 956 €
- Imposto do Selo (escritura)2440 €
- Imposto do Selo (crédito)1464 €
- Escritura, registo e banco2232 €
- Obras20 453 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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