Moradia em Alvarelhos e Guidões
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Moradia T3 com 555 m² em Alvarelhos e Guidões, Trofa, à venda por 535 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,3%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 555 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2014, classe energética C. Localização: freguesia: Alvarelhos e Guidões · concelho: Trofa · distrito: Porto. O imóvel inclui um anexo, uma garagem para quatro veículos e um estabelecimento independente atualmente arrendado, mas a zona dos roupeiros apresenta danos graves causados pela água e bolor.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «A área registada não corresponde a nenhum anúncio».
Avaliação
Não avaliado: A área registada não corresponde a nenhum anúncio
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido. A área registada não corresponde a nenhum anúncio. Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deve ponderar o preço pedido de 535 000 € face à rentabilidade bruta de 3,2% do imóvel, considerando também a classificação do estado de 76/100 e a classificação do bairro de 50/100. A área registada não corresponde a nenhum anúncio.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas a indicação de que o imóvel está arrendado pode limitar a flexibilidade do investidor. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «A área registada não corresponde a nenhum anúncio».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 639 598 €
- Capital próprio necessário
- 211 598 €
- Prestação mensal
- 1804 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2241 €
- Preço535 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4280 €
- Imposto do Selo (crédito)2568 €
- Escritura, registo e banco2784 €
- Obras64 866 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Alvarelhos e Guidões
535 000 €
3 quartos · 555 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A área registada não corresponde a nenhum anúncio · A área registada não corresponde a nenhum anúncio
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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