Apartamento T2, 63 m² em Odivelas
Apartamento T2 com 63 m² em Odivelas, à venda por 279 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 205 017 €, 26,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 63 m², com 1 casa de banho, no 8.º andar, ano de construção 1983, classe energética D. Localização: rua Fernando Pessoa, 13 · freguesia: Odivelas · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. O imóvel inclui uma varanda fechada, transformada em um sunroom, acrescentando espaço útil e aumentando a luz natural em toda a unidade.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta é de 5,1%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 251 742 €peso 56%416 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 249 088 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −32 947 €−13,1%a partir de 250 569 €
- Margens de prudência
- −12 605 €−5,8%a partir de 217 622 €
- Valor justo
- 205 017 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 221 353 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou uma avaliação do preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo será determinado através do Modelo de transações, que analisa dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta as listagens atuais ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 279 000 € em comparação com a classificação do estado atual de 63/100 e uma classificação da zona de 50/100, refletindo a dinâmica do mercado local. Além disso, a rentabilidade bruta de 5,1% sugere potenciais retornos, embora "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Tendo uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, há um risco elevado em relação à economia local e à fiabilidade dos potenciais inquilinos, o que pode afetar negativamente o rendimento de arrendamento e o valor do imóvel. Risco de ausência de estimativa de valor justo Investir neste imóvel implica um risco de incerteza na valorização, uma vez que o valor justo não está mostrado: Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 972 €
- Capital próprio necessário
- 92 772 €
- Prestação mensal
- 941 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -441 €
- Preço279 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 136 €
- Imposto do Selo (escritura)2232 €
- Imposto do Selo (crédito)1339 €
- Escritura, registo e banco2170 €
- Obras21 096 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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