Apartamento em Pontinha e Famões

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 32 m², construído em 1969, certificado energético D. Localizado freguesia de Pontinha e Famões, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Característica Notável: O apartamento beneficia de um pequeno terraço privado, que melhora as opções de lazer ao ar livre num espaço habitacional compacto, e está localizado a poucos minutos da estação de Metro de Pontinha.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €215,000 está significativamente acima do valor justo de €146,184, representando uma discrepância de €68,816 (47,1%). Dada esta discrepância na avaliação, a propriedade é considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €146,184 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €215,000 situa-se €68,816 (47.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O apartamento de 2 quartos em Pontinha e Famões, com um preço listado de €215,000, está atualmente sobrevalorizado em comparação ao seu valor justo de €146,184, apresentando uma diferença de 47.1%. Dada a sua pontuação de condição de 58/100 e uma forte classificação de vizinhança de 80/100, esta propriedade pode atrair famílias, no entanto, o potencial de rendimento é comprometido pelo preço elevado. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 0% e uma diferença significativa em relação ao valor justo, o preço do apartamento torna-se uma opção pouco atraente para investidores de arrendamento a longo prazo. Apesar das características apelativas da vizinhança, a pontuação de condição sugere que são necessárias renovações substanciais, tornando-o menos desejável como investimento de arrendamento a longo prazo. Manter e esperar Investir nesta propriedade como estratégia de manter e esperar não é aconselhável, visto que a propriedade está sobrevalorizada, dificultando a obtenção de uma valorização significativa ao longo do tempo. A forte pontuação da vizinhança pode sugerir um crescimento futuro, mas a avaliação atual indica um alto risco de desempenho abaixo do esperado no mercado de investimentos.

Riscos

Risco de Recuo Económico A propriedade possui uma pontuação de estabilidade económica elevada de 85/100; no entanto, qualquer retrocesso significativo na economia poderia afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguer, apesar da pontuação forte atual.

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Comunidade

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