Apartamento em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 190 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 770 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, campo de golfe, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 190 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2006, classe energética C. Localização: rua 1 · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Recentemente remodelado, com eletrodomésticos BOSCH e placa de indução Bora, o imóvel abre-se para um terraço amplo com acesso direto aos jardins cuidados e à piscina comum.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 060 000 € e o preço pedido é 770 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 051 772 €peso 56%144 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 075 607 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 062 265 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 146 907 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações na freguesia de Quarteira, com base em vendas registadas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 1 060 000 €, e o preço pedido é 770 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T3, com 190 m², situa-se em Quarteira, Loulé; apresenta uma classificação de 82/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro, e uma rentabilidade bruta de 4,3%. O preço pedido é 770 000 € e o valor justo é 1 060 000 €, apresentados separadamente e sem um veredicto sobre o preço. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; o anúncio indica «Relatório a pedido».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios deste imóvel são discrepantes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel pode ser inconsistente. Risco de certeza do valor justo Embora a confiança no valor justo de 1 060 000 € seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 832 670 €
- Capital próprio necessário
- 216 670 €
- Prestação mensal
- 2597 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2130 €
- Preço770 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 200 €
- Imposto do Selo (escritura)6160 €
- Imposto do Selo (crédito)3696 €
- Escritura, registo e banco3348 €
- Obras3266 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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