Apartamento em Quarteira
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Apartamento T2 com 175 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 602 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 754 581 €, 25,3% acima do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 3 casas de banho de 175 m², construído em 2013, certificado energético A. Localizado em rua do Brasil, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui acesso direto à extensa varanda de 61 m² tanto das áreas de estar quanto dos quartos, melhorando as opções de vida e entretenimento interiores-exteriores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €602,000 está significativamente abaixo do valor justo, que é de €754,581, indicando que a propriedade está subvalorizada em €152,581 (20.2%). Esta é uma oportunidade de investimento atraente para os compradores. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda inclui aproveitar os acabamentos de alta qualidade e a localização atrativa para uma venda rápida. Uma renovação que adicione valor poderia aumentar significativamente o preço de revenda. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguel prevê um rendimento bruto de 3.9%, o que equivale a aproximadamente €1,956 por mês. Dada a localização privilegiada no Algarve, este ativo está bem posicionado para um lucrativo rendimento de aluguel a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €754,581 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €602,000 situa-se €152,581 (20.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €602,000 face à base da zona de rua do Brasil de €732,023 (€4,183/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €732,023, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €754,581 (€4,312/m²), uma diferença de €152,581 (20.2%) face ao preço pedido de €602,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Brasil | Imóvel em análise | €602,000 | €3,440 | — | 85 | 70 |
| caminho Corgo da Colmeia | Ativo | €595,000 | €5,219 | 51.7% | 84 | 72 |
| Quarteira · 38996f | Ativo | €750,000 | €4,261 | 23.9% | 85 | 69 |
| Quarteira · b329fe | Ativo | €699,000 | €4,369 | 27.0% | 85 | 68 |
| Quarteira · 1e64cc | Ativo | €675,000 | €3,358 | 2.4% | 75 | 69 |
| Mediana | €687,000 | €4,315 | 25.4% | 85 | 69 |
Tese de investimento
Aluguer de férias de curto prazo A localização da propriedade no Algarve, um destino turístico preponderante, realça a sua atratividade para alugueres de férias de curto prazo com um rendimento bruto de 3,9%. Com um valor justo que excede o preço pedido em mais de 20%, este investimento oferece um forte potencial para um fluxo de caixa imediato. Compra e manutenção Adquirir este apartamento de 2 quartos oferece uma proteção favorável contra a inflação, sustentada pelo seu rendimento bruto razoável de 3,9%. O potencial de valorização da propriedade, dada a sua subvalorização em comparação com o valor justo de mercado, apoia uma sólida estratégia de investimento a longo prazo. Renovação com valorização O apartamento, com uma classificação de 83/100 em termos de conservação, apresenta oportunidades para melhorias que podem aumentar ainda mais a sua renda de aluguel e valor global. Investir em melhorias pode capitalizar a sua actual subvalorização, proporcionando retornos significativos após a conclusão. Não ideal para A distribuição da propriedade e a sua posição no mercado não se alinham com as expectativas do mercado de luxo, limitando o seu potencial nesse segmento. Além disso, alugueres familiares e habitação estudantil são menos viáveis, dado o foco demográfico em estadias de férias de curto prazo na área.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, podem existir potenciais recessões económicas que podem impactar os valores das propriedades e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 648 111 €
- Capital próprio necessário
- 166 511 €
- Prestação mensal
- 2030 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -941 €
- Preço602 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 460 €
- Imposto do Selo (escritura)4816 €
- Imposto do Selo (crédito)2890 €
- Escritura, registo e banco2945 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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