Apartamento em Quarteira
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Apartamento T2 com 125 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 545 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 493 041 €, em linha com o preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 3 casas de banho de 125 m², certificado energético C. Localizado em rua 1, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de um terraço privado de 51 m² com acesso direto à piscina e ao jardim, ideal para entretenimento ao ar livre e relaxamento sob o sol algarvio.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €545,000 excede o valor justo de €493,041 em €51,959 (10.5%). Assim, a propriedade está ao preço justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 1 | Imóvel em análise | €545,000 | €4,360 | — | — | 66 |
| rua da Itália | Ativo | €380,000 | €3,878 | 11.1% | — | 65 |
| Quarteira · 0019b1 | Ativo | €420,000 | €3,652 | 16.2% | 68 | 68 |
| Quarteira · 1e6627 | Ativo | €529,500 | €4,728 | 8.4% | 65 | 69 |
| Quarteira · ec18fe | Ativo | €400,000 | €4,444 | 1.9% | 51 | 57 |
| Mediana | €410,000 | €4,161 | 4.6% | 65 | 67 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo O valor justo da propriedade sugere um investimento moderado no mercado de aluguer de férias a curto prazo, dada a rentabilidade bruta de 4,8% numa localização popular entre os turistas. No entanto, o preço de listagem de €545,000 indica que a propriedade está corretamente avaliada, tornando-a menos atractiva para estratégias de aluguer a curto prazo. Aluguer de longo prazo Com um valor justo de €493,041, a propriedade a €545,000 oferece uma rentabilidade de 4,8%, adequada para aluguer de longo prazo numa vizinhança que apresenta uma classificação moderada. A avaliação atual reflete um preço justo, limitando o potencial para retornos significativos de aluguer de longo prazo. Compra e manutenção O apartamento encontra-se numa região com emprego sazonal ligado ao turismo, apresentando tanto oportunidades como riscos para uma estratégia de compra e manutenção. Apesar da avaliação justa, o preço actual de €545,000 exigiria uma abordagem cuidadosa, pois os retornos não são atractivos dadas as condições de mercado prevalecentes.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 55/100 indica um risco potencial devido a flutuações económicas que podem afetar a fiabilidade dos inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 723 184 €
- Capital próprio necessário
- 287 184 €
- Prestação mensal
- 1909 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -588 €
- Preço545 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4360 €
- Imposto do Selo (crédito)2616 €
- Escritura, registo e banco2808 €
- Obras137 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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