Apartamento T2, 101 m² em Bonfim, Porto
Apartamento T2 com 101 m² em Bonfim, Porto, à venda por 325 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,6%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 101 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1988, classe energética D. Localização: rua de Rodolfo de Araújo, 144 · freguesia: Bonfim · concelho: Porto · distrito: Porto. O apartamento combina um interior contemporâneo remodelado com acabamentos de elevada qualidade e uma fachada exterior visivelmente desgastada, e inclui um pátio privado com uma área coberta para lavandaria ou arrumação.
Resumo financeiro
O valor justo é 227 000 € e o preço pedido é 325 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é apresentado qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é média e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 317 668 €peso 56%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 352 223 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −105 348 €−31,7%a partir de 332 505 €
- Valor justo
- 227 157 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 245 257 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 101 vendas registadas em Bonfim nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora. O valor justo é 227 000 €; o preço pedido é 325 000 €, com confiança média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T2 com 101 m² no Bonfim, Porto, o investidor deverá ponderar separadamente o preço pedido de 325 000 € e o valor justo de 227 000 €; não é apresentado qualquer veredicto sobre o preço pedido, pois o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e necessita de análise por um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 80/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é de 6,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade de inquilinos indicam estabilidade moderada em ambas as dimensões. Informação dos anúncios e do arrendamento Os anúncios não coincidem e o imóvel está arrendado, pelo que a informação disponível sobre o imóvel não é totalmente consistente. Certeza do valor justo Com confiança média, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 350 698 €
- Capital próprio necessário
- 90 698 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -321 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras5903 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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