Apartamento em Carnide
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 149 m² em Carnide, Lisbon, à venda por 670 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 633 934 €, 5,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e elevador.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 149 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: rua Engenheiro Ferry Borges · freguesia: Carnide · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta uma impressionante cozinha com mobiliário em alto brilho e eletrodomésticos Siemens, ideal para entusiastas da culinária e para entretenimento moderno.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 3,5% (~1954 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 669 184 €peso 56%34 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 592 088 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 633 934 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 684 446 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não é disponibilizado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido por este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos para o nível de venda com base nas listas atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem avaliar o preço deste apartamento T3 em Carnide, Lisboa, de 670 000 € em relação ao estado com uma classificação de 79/100 e uma pontuação de 50/100 para o bairro. A rentabilidade bruta de 3,5% pode também ser um fator na avaliação do valor global. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel possui uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios em manter um rendimento de arrendamento consistente e a atratividade em reter inquilinos. Risco devido à ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo pode limitar as decisões de investimento uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 733 409 €
- Capital próprio necessário
- 197 409 €
- Prestação mensal
- 2260 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1287 €
- Preço670 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 200 €
- Imposto do Selo (escritura)5360 €
- Imposto do Selo (crédito)3216 €
- Escritura, registo e banco3108 €
- Obras11 525 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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