Apartamento em Lumiar
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Apartamento T2 com 80 m² em Lumiar, Lisbon, à venda por 470 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 428 432 €, 8,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 80 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1992, classe energética C. Localização: rua Professor Bento de Jesus Caraça · freguesia: Lumiar · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A cozinha e a casa de banho remodeladas apresentam acabamentos em pedra escura; o imóvel dispõe ainda de ar condicionado, roupeiros embutidos, despensa e dois elevadores.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 470 000 € está acima do valor justo de 428 000 €, com 42 000 € (8,8%) de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 3,7% (cerca de 1449 € por mês), antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 430 658 €peso 56%72 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 425 640 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 428 432 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 462 570 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 72 vendas registadas em Lumiar nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 428 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com 42 000 € (8,8%) de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 463 000 €; a confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 80 m², em Lumiar está anunciado por 470 000 €, acima do valor justo de 428 000 €: o imóvel está sobreavaliado — o valor justo é 42 000 € (8,8%) inferior ao preço pedido — 8,8% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 79/100, é um aspeto positivo a ponderar, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,7% também devem ser consideradas; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos indicam riscos moderados para a resiliência económica do imóvel e para a estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 509 732 €
- Capital próprio necessário
- 133 732 €
- Prestação mensal
- 1585 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -976 €
- Preço470 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3760 €
- Imposto do Selo (crédito)2256 €
- Escritura, registo e banco2628 €
- Obras6188 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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