Apartamento T2, 82 m² em São Vicente, Lisbon
Apartamento T2 com 82 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 590 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 427 526 €, 27,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 82 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: rua Washington · freguesia: São Vicente · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de um jardim privado de 63 m², ideal para relaxamento ao ar livre, e a cozinha conta com eletrodomésticos Siemens de alta gama, aumentando o seu apelo moderno.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 590 000 € está acima do valor justo de 428 000 €, indicando uma desvalorização de 27,5%. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 401 115 €peso 56%147 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 463 350 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 427 526 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 461 591 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de vendas registadas em São Vicente, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais para refletir os níveis de venda. Estes modelos são combinados com uma ponderação de 55% no Modelo de transações e 45% no Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O preço pedido é de 590 0 €, que está 162 0 € (27,5%) acima do valor justo de 428 0 €, resultando numa confiança média nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido de 590 000 € para este imóvel de tipologia T2 em São Vicente supera o seu valor justo de 428 000 €, indicando uma desvalorização de 27,5% face ao preço pedido. Apesar de um estado razoável avaliado em 81/100, a pontuação de 50/100 do bairro sugere potenciais preocupações sobre a desejabilidade e a segurança do investimento na área. Recomenda-se que os investidores considerem esses fatores cuidadosamente para avaliar o verdadeiro valor do imóvel em relação ao preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos em 50/100, o que indica um risco de procura insuficiente para arrendamentos e uma potencial instabilidade nas taxas de ocupação. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 428 000 € possui uma confiança média, o que significa uma potencial incerteza relativamente à verdadeira avaliação de mercado do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 638 491 €
- Capital próprio necessário
- 166 491 €
- Prestação mensal
- 1990 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1388 €
- Preço590 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4720 €
- Imposto do Selo (crédito)2832 €
- Escritura, registo e banco2916 €
- Obras3523 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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