Sala de estar — Apartamento T2 com 167 m² em Arroios, Lisbon (fotografia 1 de 32)

Apartamento em Arroios

Quartos: 2Casas de banho: 1Área bruta: 167 m2Preço por m²: €5569/m²Ano de construção: 2003Data de publicação: 08/10/2026

Apartamento T2 com 167 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 930 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 772 620 €, 16,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias32 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Apartamento T2 de 167 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 2003, classe energética D. Localização: calçada do Moinho de Vento · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel dispõe de uma espaçosa varanda com vistas desobstruídas sobre o Jardim Botânico e Príncipe Real, além de elegantes painéis de mármore e lambrins de madeira que realçam o seu carácter.

Resumo financeiro

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 930 000 € está acima do valor justo de 773 000 €, mostrando um intervalo de 157 000 €, refletindo 16,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.

Avaliação

Modelo de transações: 682 287 €peso 56%199 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado: 903 874 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Valor justo: 772 620 €combinação dos dois modelos
Preço pedido justo: 834 183 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto

Estado 80/100
Nível do modelo de transações: freguesia

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. A avaliação do valor justo combina o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações em Arroios (representando 55% do valor final), e o Modelo de anúncios ajustado, baseado em anúncios atuais (contribuindo com 45%). Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O valor justo resultante é de 773 000 €, o que indica uma desvalorização de 16,9% face ao preço pedido de 930 000 €. A confiança nesta avaliação é baixa.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração

Os investidores devem considerar que o preço pedido de 930 000 € excede o valor justo de 773 000 € em 16,9%, indicando uma desvalorização significativa. Embora o imóvel tenha uma classificação de 80/100 no estado, a pontuação de 50/100 do bairro sugere que a localização pode não aumentar o seu valor global. Assim, apesar do estado razoável, o preço em relação ao valor justo pode não justificar o investimento.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos: Tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos estão a 50/100, indicando um ambiente fraco que pode levar a problemas na demanda e na estabilidade dos pagamentos de arrendamento. Risco de qualidade de dados: A verificação da qualidade de dados apresenta um estado BLOCK, significando que existem problemas significativos com a informação disponível, incluindo um anúncio que não especifica a área. Risco de certeza na avaliação: O valor justo é de 773 € 000 com confiança baixa, sugerindo que o preço pedido pode não refletir com precisão o verdadeiro valor de mercado do imóvel devido a diferenças nas estimativas que ultrapassam os limites aceitáveis.

Qualidade dos dados

Constatações: 1

Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

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Preço de compra (€)

€

Entrada (%)

Renda mensal (€)

€

Custo total de compra: 1 005 144 €
Capital próprio necessário: 261 144 €
Prestação mensal: 3467 €
Rentabilidade bruta: 3,2 %
Rentabilidade líquida antes de IRS: 1,3 %
Saldo mensal antes de IRS: -2338 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

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