Apartamento em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 175 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 595 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 175 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: rua Volta das Romanzeiras · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O terraço coberto oferece vista para o campo de golfe e inclui um barbecue; o condomínio dispõe ainda de piscina comum, jardins ajardinados e dois lugares de estacionamento na garagem.
Resumo financeiro
O valor justo é 336 000 € e o preço pedido é 595 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 577 152 €peso 56%293 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 708 664 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −296 128 €−46,9%a partir de 631 980 €
- Valor justo
- 335 852 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 362 613 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações na freguesia de Quarteira, com 293 vendas registadas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Aplica-se um ajustamento conservador à área, utilizando a leitura mais conservadora; os ajustamentos relativos à composição da área não habitável e ao custo de correção aplicam-se apenas quando relevantes. O valor justo é 336 000 €; o preço pedido é 595 000 €; a confiança é baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido é 595 000 € e o valor justo é 336 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que este imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista. Estes dados devem ser ponderados em conjunto com a área de 175 m², a classificação do estado de 78/100, a localização em Quarteira e a classificação do bairro de 50/100; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade nestas áreas. Risco de inconsistência entre anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível não é totalmente consistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 336 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 655 483 €
- Capital próprio necessário
- 179 483 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -853 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras15 039 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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