Moradia T1, 209 m² em Paranhos, Porto
Moradia T1 com 209 m² em Paranhos, Porto, à venda por 450 000 €. Estilo contemporâneo.
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Visão geral
Moradia T1 de 209 m², com 1 casa de banho, classe energética G. Localização: freguesia: Paranhos · concelho: Porto · distrito: Porto. A casa está destinada a demolição, com PIP para um edifício de apartamentos de 444,79 m², com unidades T1 e T2 e rés-do-chão mais quatro pisos recuados.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel. Motivo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável»
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T1, com 209 m², em Paranhos, Porto, está anunciado por 450 000 €, e o bairro tem uma pontuação de 50/100. O investidor deverá ponderar o preço pedido face à dimensão e à localização do imóvel, tendo em conta que o estado não foi avaliado com base nas fotografias: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo: «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido»
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 711 540 €
- Capital próprio necessário
- 351 540 €
- Prestação mensal
- 1512 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1063 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras229 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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450 000 €
1 quarto · 209 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras, que os nossos modelos automáticos ainda não cobrem. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
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