Apartamento em Cascais e Estoril
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 170 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 890 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 839 364 €, 5,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 170 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética B. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta uma disposição voltada a sul/oeste que inunda as áreas comuns com luz natural, complementada por acabamentos arquitetónicos de alta qualidade em todo o espaço.
Resumo financeiro
Não disponibilizamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 3,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 837 035 €peso 56%239 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 842 313 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 839 364 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 906 245 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentada agora uma avaliação justa ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é que "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 890 000 € para este apartamento T3 em Cascais e Estoril em comparação com o estado de 79/100 e uma zona com uma classificação média de 50/100. A rentabilidade bruta de 3,9% sugere um potencial de retorno estável, mas a localização e o estado podem refletir o valor a longo prazo. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma baixa classificação de estabilidade económica de 50/100 e uma baixa classificação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção de ocupação sustentável e rendimento de arrendamento. Risco relativo à ausência de avaliação de valor justo A ausência de uma avaliação de valor justo é uma preocupação porque: "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 971 576 €
- Capital próprio necessário
- 259 576 €
- Prestação mensal
- 3002 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1844 €
- Preço890 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7120 €
- Imposto do Selo (crédito)4272 €
- Escritura, registo e banco3636 €
- Obras13 148 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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