Apartamento em Arroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 102 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 448 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 482 197 €, 7,6% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T4 de 102 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, classe energética D. Localização: rua José Falcão · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel possui uma varanda tradicional e um amplo solário com uma área de arrumação, aumentando o espaço de vida total e proporcionando funcionalidade adicional aos residentes.
Resumo financeiro
O preço pedido de 448 000 € está abaixo do valor justo de 482 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado. A confiança neste valor justo é média. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 3,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 452 576 €peso 56%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 522 359 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 482 197 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 520 619 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel resulta de uma combinação ponderada de dois modelos. O Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações, representa 55% da análise, utilizando 101 vendas registadas em Arroios. O Modelo de anúncios ajustado contribui com 45%, ajustando os anúncios atuais ao nível das vendas. Nenhum ajuste conservador foi aplicado, garantindo que a análise se mantenha direta. O resultado mostra que o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma valorização potencial de 34 000 € (7,6%) face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Este apartamento T4 em Arroios, Lisboa está listado por 448 000 €, o que está abaixo do valor justo de 482 000 €, representando uma valorização de 7,6% face ao preço pedido. Embora o estado do imóvel seja classificado com 75/100, indicando boa manutenção, a classificação do bairro de 50/100 sugere alguma cautela em relação à qualidade geral da zona. Deve-se ponderar cuidadosamente estes fatores de preço em relação ao valor, juntamente com o potencial de valorização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem uma pontuação baixa de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação correspondente de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais vulnerabilidades no mercado de arrendamento. Risco de certeza do valor justo A avaliação de 482 0 € é feita com confiança média devido à referência do município estar sob vigilância contra o INE e à falta de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 494 351 €
- Capital próprio necessário
- 135 951 €
- Prestação mensal
- 1570 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -547 €
- Preço448 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 140 €
- Imposto do Selo (escritura)3584 €
- Imposto do Selo (crédito)2150 €
- Escritura, registo e banco2575 €
- Obras14 902 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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