Apartamento em Arroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 80 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 319 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 372 643 €, 16,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de elétrico (Rua da Palma) a 110 m, supermercado (Shere Pubjab Supermercado) a 100 m e escola (Escola Básica n.º 1 de Lisboa) a 340 m. Num raio de 1,5 km há 2637 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 80 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1978, classe energética D. Localização: rua da Bombarda, 13 · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta uma varanda fechada que proporciona espaço utilizável adicional, enquanto a sua orientação em três frentes melhora a luminosidade natural ao longo do dia.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma diferença de 54 000 €; isto representa 16,8% de valorização face ao preço pedido. Potencial de renovação. O imóvel, avaliado em 49/100, permite uma valorização significativa através de obras cosméticas, com custos aproximados de 920 €/m².
Avaliação
- Modelo de transações
- 430 489 €peso 56%126 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 419 655 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −37 043 €−8,7%a partir de 425 699 €
- Margens de prudência
- −16 013 €−4,1%a partir de 388 656 €
- Valor justo
- 372 643 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 402 335 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo foi determinado através de um Modelo de transações, com base em 126 preços de venda registados em Arroios, e um Modelo de anúncios ajustado baseado nas listagens atuais. Estes dois modelos foram combinados através de uma mistura ponderada, com o Modelo de transações a ter um peso de 55% e o Modelo de anúncios ajustado de 45%. Ajustes conservadores, especificamente para obras estimadas, colocam o valor justo em 373 000 €, que está 4,1% abaixo de uma estimativa central de 389 000 €. O preço pedido de 319 000 € resulta numa valorização de 16,8% face ao valor justo, e a confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 48/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 920 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Este imóvel de 3 divisões em Arroios, Lisboa, apresenta uma oportunidade atrativa de investimento com um preço pedido de 319 000 €, que está notoriamente abaixo do valor justo de 373 000 €, indicando uma valorização de 16,8% face ao preço pedido. Apesar de o estado estar avaliado em 49/100 e de o bairro ter uma pontuação global de 50/100, o potencial para obras de remodelação permite uma valorização significativa, especialmente com custos estimados em cerca de 920 €/m² para as melhorias necessárias. Com uma rentabilidade bruta de 4,2%, o imóvel é apelativo para estratégias de arrendamento de longa duração, particularmente num mercado onde não estão a ser emitidas licenças para alojamento local, tornando esta uma escolha sólida para investidores que pretendem capitalizar a crescente procura por alojamento de longa duração em Lisboa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma classificação de estabilidade económica de 50/100 e uma classificação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando um risco elevado de rotatividade de inquilinos e uma potencial dificuldade em manter um rendimento de arrendamento consistente.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 384 226 €
- Capital próprio necessário
- 129 026 €
- Prestação mensal
- 1118 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -311 €
- Preço319 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 936 €
- Imposto do Selo (escritura)2552 €
- Imposto do Selo (crédito)1531 €
- Escritura, registo e banco2266 €
- Obras45 942 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 50 m²
São Vicente, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 42 m²
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m²
Santo António, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 73 m² | Construído 1979
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1951
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 57 m² | Construído 1937
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito