Moradia em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Moradia T4 com 330 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 650 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T4 de 330 m², com 2 casas de banho. Localização: freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. Moradia com duas frentes, quintal, garagem, cave ampla e possibilidade de aproveitamento do sótão; situa-se perto de serviços, escolas, uma farmácia e transportes públicos.
Resumo financeiro
O valor justo é 260 000 € e o preço pedido é 650 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 350 529 €peso 65%120 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 362 250 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −54 742 €−15,4%a partir de 354 643 €
- Margens de prudência
- −39 987 €−13,3%a partir de 299 901 €
- Valor justo
- 259 914 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 302 577 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 120 vendas registadas em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras, quando aplicável; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 260 000 €. Preço pedido: 650 000 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T4, com 330 m², em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória tem um valor justo de 260 000 € e um preço pedido de 650 000 €, apresentados como valores separados; a avaliação do preço é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar o estado do imóvel, com uma classificação de 39/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade da economia local e da base de inquilinos. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel não coincidem, pelo que a informação apresentada sobre o imóvel pode ser inconsistente. Risco na avaliação do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
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Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 702 520 €
- Capital próprio necessário
- 182 520 €
- Prestação mensal
- 2423 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,5 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -936 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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