Moradia em Ramalde

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Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 232 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Relevantes: A propriedade inclui um espaço exterior privado adequado para desenvolvimento de jardim, enquanto a sua localização privilegiada oferece um potencial significativo de valorização em meio ao comércio vibrante da cidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €490,000 está €68,330 abaixo do valor justo de €558,330, representando uma subvalorização de 13.9%. Isto posiciona a propriedade como uma oportunidade de investimento atraente com potencial de valorização.

Avaliação

Valor justo estimado em €558,330 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €490,000 situa-se €68,330 (13.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade representa uma oportunidade promissora para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 5,3% que se alinha bem com as expectativas do mercado. O seu valor justo de €558,330 indica uma potencial valorização, estando atualmente listada a €490,000, o que apresenta uma proposta de investimento atraente. Buy-and-hold Investir nesta casa de 4 quartos como uma estratégia de buy-and-hold pode gerar retornos significativos, uma vez que a propriedade está actualmente listada em €490,000, apesar do valor justo de €558,330. A diferença de 13,9% em relação ao valor justo sugere que manter esta propriedade poderia resultar em um considerável crescimento do capital ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com características suburbanas e um acesso favorável à cidade do Porto, esta casa é bem adequada para arrendamento familiar. Actualmente listada abaixo do seu valor justo, o potencial para uma receita estável e valorização torna esta uma opção atraente numa vizinhança em crescimento. Arrendamento para férias de curto prazo Esta propriedade não é ideal para um arrendamento de férias de curto prazo, dado o seu ambiente suburbano e características voltadas para a família. O preço atual de €490,000 não se alinha com as altas exigências normalmente requeridas para estadias lucrativas de curto prazo. Mercado de luxo A alta avaliação desta propriedade em €558,330 indica que pode estar a exceder as expectativas para o segmento do mercado de luxo. No entanto, o seu preço actual de €490,000 revela que não se alinha com os requisitos dos compradores de luxo, tornando-se menos apelativa para esta estratégia. Habitação para estudantes As características da vizinhança não favorecem esta propriedade para habitação de estudantes, principalmente devido à sua localização suburbanas e distância dos campus universitários. Além disso, enquanto o preço reflete uma diferença em relação ao valor justo, a procura de estudantes nesta área pode não sustentar um sólido caso de investimento para arrendamentos direcionados a este demográfico.

Riscos

Exposição económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, flutuações potenciais do mercado podem impactar o valor da propriedade, especialmente considerando a pontuação de estabilidade de inquilinos mais baixa de 60/100, que sugere um risco de taxas de vacância mais elevadas.

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Comunidade

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