Moradia em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Moradia T5 com 190 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 480 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 356 790 €, 25,7% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português.
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Visão geral
Moradia T5 com 0 casas de banho de 190 m², construído em 1983, certificado energético E. Localizado em rua do Paraíso, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. A propriedade possui um encantador espaço de jardim, que é raro no ambiente urbano do Porto, e oferece um potencial significativo para expansão vertical ou reconstrução devido à sua localização central.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €480,000 está significativamente acima do valor justo de €356,790, resultando numa sobrevalorização de €123,210 (34.5%). Esta propriedade está precificada muito acima do seu valor de mercado real.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Paraíso | Imóvel em análise | €480,000 | €2,526 | — | — | 76 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · b7c322 | Ativo | €750,000 | €2,131 | 15.7% | — | 75 |
| Paranhos · 389434 | Ativo | €330,000 | €943 | 62.7% | — | 71 |
| rua do Bonfim | Ativo | €430,000 | €2,756 | 9.1% | — | 73 |
| Paranhos · 023a57 | Ativo | €250,000 | €893 | 64.7% | 42 | 73 |
| Mediana | €380,000 | €1,537 | 39.2% | 42 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €480,000 em comparação com um valor justo de €356,790, indicando um gap significativo de 34,5%. Embora o bairro tenha um mercado de arrendamento forte com uma classificação de qualidade do inquilino de 76/100, o elevado preço de compra limita o potencial para um retorno razoável. Arrendamento familiar Com o seu layout de 5 quartos e um rendimento bruto razoável de 5,7%, a propriedade pode atrair famílias em busca de estabilidade num bairro classificado com 76/100. No entanto, a natureza sobrevalorizada do ativo a €480,000 levanta preocupações sobre a lucratividade a longo prazo num mercado de arrendamento já competitivo. Comprar e manter Apesar das comodidades do bairro e das condições de vida favoráveis, o valor justo da propriedade de €356,790 sugere que está sobrevalorizada a €480,000, resultando num gap de 34,5%. Investir a este preço pode dificultar o potencial de valorização de capital e gerar retornos inferiores ao longo do tempo em comparação com o seu valor de mercado justo.
Riscos
Possível Recessão Económica A propriedade pode enfrentar desafios se a estabilidade económica diminuir de 80/100, podendo afetar a estabilidade dos inquilinos atualmente avaliada em 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 723 496 €
- Capital próprio necessário
- 339 496 €
- Prestação mensal
- 1619 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -148 €
- Preço480 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3840 €
- Imposto do Selo (crédito)2304 €
- Escritura, registo e banco2652 €
- Obras209 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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