Vivenda em Almancil
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T3 com 300 m² em Almancil, Loulé, à venda por 1 030 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,7%. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 300 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1995, classe energética D. Localização: estrada Vale Formoso, 295 · freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel dispõe de uma piscina impecável, um telheiro para 2 veículos e árvores de fruto adultas, a apenas 5 minutos de Quinta do Lago.
Resumo financeiro
O valor justo é 432 000 € e o preço pedido é 1 030 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 194 436 €peso 68%100 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 705 234 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −28 651 €−2,8%a partir de 1 039 408 €
- Margens de prudência
- −575 588 €−56,9%a partir de 1 010 757 €
- Valor justo
- 435 169 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 506 600 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 100 vendas registadas em Almancil nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador com base na leitura mais conservadora da área. O valor justo é 432 000 €; o preço pedido é 1 030 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T3, com 300 m², em Almancil, Loulé, tem uma classificação de 79/100 quanto ao estado, de 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 6,7%; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a localização e o estado do imóvel. O valor justo é 432 000 € e o preço pedido é 1 030 000 €, apresentados separadamente; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade limitada em ambas as medidas. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área. Incerteza do valor justo O valor justo é de 432 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 132 159 €
- Capital próprio necessário
- 308 159 €
- Prestação mensal
- 3474 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1350 €
- Preço1 030 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões61 800 €
- Imposto do Selo (escritura)8240 €
- Imposto do Selo (crédito)4944 €
- Escritura, registo e banco3972 €
- Obras23 203 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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