Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso
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Apartamento T5 com 344 m² em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, à venda por 700 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,4%.
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Visão geral
Apartamento T5 de 344 m², com 5 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 2003, classe energética D. Localização: travessa da Rasa · freguesia: Mafamude e Vilar do Paraíso · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O apartamento dispõe de um terraço privativo de 144 m² com vistas desafogadas sobre a costa e acesso exclusivo no último piso, além de três lugares de estacionamento paralelos.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deve ponderar o preço pedido de 700 000 € face aos 344m² do apartamento, à tipologia T5 e à rentabilidade bruta de 6,4%, considerando também a localização em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, e a classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado através das fotografias: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo para o imóvel; os motivos indicados são: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável» e «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 121 540 €
- Capital próprio necessário
- 561 540 €
- Prestação mensal
- 2453 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1118 €
- Preço700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5600 €
- Imposto do Selo (crédito)3360 €
- Escritura, registo e banco3180 €
- Obras367 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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700 000 €
5 quartos · 344 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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