Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso

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Visão geral

Apartamento T4 com 4 casas de banho de 230 m², no 5º andar, construído em 1992, certificado energético C. Localizado em rua Engenheiro Adelino Amaro da Costa, 72, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui uma extensa solução de armazenamento com 15 portas de armários embutidos na suíte principal, otimizando o espaço para as necessidades familiares além do armazenamento típico dos quartos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de €555,000 está apenas €475 (0.1%) abaixo do valor justo de €555,475, tornando-o um bom negócio para investidores potenciais no atual ambiente de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €555,475 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €555,000 situa-se €475 (0.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental A propriedade oferece uma oportunidade de investimento justa para famílias, dado o seu tamanho de 230m² e um rendimento bruto de 4,6%. No entanto, com uma ligeira diferença em relação ao valor justo de apenas 0,1%, a avaliação de preço alinha-se de perto com as expectativas do mercado, tornando-a menos atractiva para quem procura um valor significativo. Buy-and-hold Com um rendimento de aluguel competitivo de 4,6%, este apartamento de 4 quartos em Vila Nova de Gaia apresenta uma perspetiva de investimento sólida a longo prazo. A avaliação justa de €555,000 reflete a natureza estável do mercado imobiliário local e promete uma modesta valorização ao longo do tempo. Long-term rental Esta propriedade pode servir como uma opção fiável de aluguel de longo prazo, dada a sua classificação de bairro decente de 69/100 e a proximidade das comodidades do Porto. A avaliação de valor justo sugere que os investidores não encontrarão um potencial significativo de valorização, mas uma renda de aluguel estável ainda pode ser antecipada nesta área suburbana. Not ideal for: Luxury market, Short-term rental, Student housing As características desta propriedade e as métricas do bairro circundante não estão alinhadas com as exigências típicas do mercado de luxo, nem são adequadas para a dinâmica de aluguéis de curto prazo ou para estudantes. A nota de condição de 73/100 indica que os potenciais compradores devem ter cautela quanto às expectativas de investimento nessas estratégias de aluguel alternativas.

Riscos

Risco de Flutuação Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere potenciais vulnerabilidades na economia local que podem impactar a receita de arrendamento e os valores da propriedade.

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Comunidade

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