Moradia T3, 160 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Moradia T3 com 160 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 440 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 160 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2000, classe energética E. Localização: freguesia: Sesimbra (Castelo) · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de duas cozinhas, de uma garagem na cave e de uma sala de estar com lareira.
Resumo financeiro
O valor justo é 274 000 € e o preço pedido é 440 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 352 847 €peso 68%66 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 414 525 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −66 417 €−17,8%a partir de 372 393 €
- Margens de prudência
- −32 013 €−10,5%a partir de 305 976 €
- Valor justo
- 273 963 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 318 932 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 66 vendas registadas em Sesimbra (Castelo) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas e não existem dados de microlocalização de transações para esta morada. Valor justo: 274 000 €; preço pedido: 440 000 €; confiança: média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3 com 160 m² em Sesimbra (Castelo), considere separadamente o preço pedido de 440 000 € e o valor justo de 274 000 €; não é apresentado qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O estado tem uma pontuação de 66/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 5,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível incerteza quanto à estabilidade da economia local e dos inquilinos. Risco quanto à certeza do valor justo O valor justo é de 274 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 516 758 €
- Capital próprio necessário
- 164 758 €
- Prestação mensal
- 1484 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -496 €
- Preço440 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3520 €
- Imposto do Selo (crédito)2112 €
- Escritura, registo e banco2556 €
- Obras46 070 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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