Apartamento T3, 86 m² em Estrela, Lisbon
Apartamento T3 com 86 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 943 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T3 de 86 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1988, classe energética D. Localização: rua de São Félix · freguesia: Estrela · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O soalho original de madeira, os tetos altos e as molduras ornamentadas preservam o caráter tradicional do imóvel; a casa de banho e o terraço precisam de atualização.
Resumo financeiro
O valor justo é 474 000 € e o preço pedido é 943 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 616 209 €peso 56%42 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 444 861 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −49 080 €−9,1%a partir de 540 456 €
- Margens de prudência
- −17 557 €−3,6%a partir de 491 376 €
- Valor justo
- 473 819 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 511 573 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 42 vendas registadas em Estrela nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É deduzido o custo estimado das obras, colocando o valor justo 3,6% abaixo da estimativa central. Valor justo: 474 000 €; preço pedido: 943 000 €. A confiança é baixa; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo do imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Para este apartamento T3 com 86 m² na Estrela, em Lisboa, o valor justo é 474 000 € e o preço pedido é 943 000 €; não é emitido um veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores separadamente, bem como a pontuação do estado do imóvel, de 63/100, a pontuação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,9%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 474 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 044 211 €
- Capital próprio necessário
- 289 811 €
- Prestação mensal
- 3205 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2699 €
- Preço943 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões56 580 €
- Imposto do Selo (escritura)7544 €
- Imposto do Selo (crédito)4526 €
- Escritura, registo e banco3763 €
- Obras28 797 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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