Apartamento em Campo de Ourique

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 114 m², construído em 1950, certificado energético D. Localizado freguesia de Campo de Ourique, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento beneficia de acesso direto a um lobby privado de 4 m², aumentando tanto a ventilação quanto a luminosidade, proporcionando um espaço exterior único exclusivo da unidade. Amenidades Próximas: Situado a poucos minutos do Jardim da Estrela e de várias instituições educacionais de prestígio, esta propriedade garante uma harmonia entre a vida urbana e a qualidade de vida para famílias.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €669,000 está 5,5% acima do valor justo de €634,164, posicionando-o como uma oportunidade de investimento ao preço justo no vibrante bairro de Campo de Ourique.

Avaliação

Valor justo estimado em €634,164 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €669,000 situa-se €34,836 (5.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,8%, que está alinhado com a média de mercado para a área premium de Campo de Ourique. Dado o estado de valor justo de €634,164, o investimento não apresenta uma oportunidade significativa de lucro financeiro imediato. Compra e manutenção Como o núcleo urbano de Lisboa mantém a sua alta desejabilidade, a manutenção desta propriedade pode resultar em uma valorização constante ao longo do tempo, apesar da sua avaliação justa atual. No entanto, o investimento deve ser abordado com cautela, uma vez que a diferença em relação ao valor justo indica um potencial limitado de lucro imediato. Arrendamento de férias de curto prazo A localização desejável, perto de comodidades e centros de emprego em Lisboa, apresenta uma oportunidade atraente para o mercado de arrendamento de férias de curto prazo, apesar do rendimento bruto ser de 3,8%. No entanto, a avaliação justa atual sugere que o ganho financeiro imediato pode ser restrito, tornando a rentabilidade a longo prazo incerta. Não ideal para: habitação estudantil A condição apelativa da propriedade e a sua localização no núcleo urbano tornam-na mais adequada a um perfil de inquilino mais estabelecido, sendo menos indicada para habitação estudantil. Portanto, embora a procura por propriedades de arrendamento continue alta, direcionar-se para o setor estudantil pode não gerar os melhores retornos.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100, existe o risco de aumento da rotatividade, o que pode levar a vacâncias e perda potencial de rendimentos de aluguer.

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Comunidade

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