Duplex em Costa da Caparica
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Duplex T3 com 117 m² em Costa da Caparica, Almada, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 473 787 €, 5,3% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Duplex T3 de 117 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1985, classe energética D. Localização: rua Cesário Verde, 8 · freguesia: Costa da Caparica · concelho: Almada · distrito: Setúbal. A cozinha e as casas de banho remodeladas apresentam azulejos com efeito de mármore e mobiliário moderno; o quarto do piso superior dá acesso a uma varanda com churrasqueira.
Resumo financeiro
O preço pedido de 450 000 € está abaixo do valor justo de 474 000 €: o imóvel está subavaliado — a diferença é de 24 000 € (5,3%), ou 5,3% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 387 759 €peso 56%39 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 610 095 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −12 267 €−2,5%a partir de 486 054 €
- Valor justo
- 473 787 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 511 539 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 39 vendas registadas em Costa da Caparica nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido de 450 000 € está abaixo do valor justo de 474 000 €: o imóvel está subavaliado: o valor justo é 24 000 € (5,3%) superior ao preço pedido — 5,3% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 512 000 €; o preço pedido de 450 000 € está 62 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O duplex T3 em Costa da Caparica, Almada, está anunciado por 450 000 €, abaixo do valor justo de 474 000 €; o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 24 000 € (5,3%) — 5,3% de valorização face ao preço pedido, embora a confiança nesta avaliação seja baixa. O rendimento de arrendamento é sustentado por uma rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A classificação do estado, de 76/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, aconselha uma avaliação ponderada da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade limitada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são divergentes. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 472 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob vigilância face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 494 730 €
- Capital próprio necessário
- 134 730 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -760 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras13 090 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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