Casa de campo T3, 191 m² em Loulé (São Clemente), Loulé
Casa de campo T3 com 191 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 675 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Imóvel T3 de 191 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1951, classe energética F. Localização: estrada municipal 520 · freguesia: Loulé (São Clemente) · concelho: Loulé · distrito: Faro. Dois grandes armazéns e um anexo de 96 m² permitem criar espaço de arrumação, cavalariças ou um anexo habitável; os terrenos descuidados e as divisões inacabadas exigem obras significativas.
Resumo financeiro
Valor justo: 431 000 €; preço pedido: 675 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 667 636 €peso 65%91 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 333 464 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −79 188 €−14,4%a partir de 550 342 €
- Margens de prudência
- −39 993 €−8,5%a partir de 471 154 €
- Valor justo
- 431 161 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 501 934 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 91 vendas registadas em Loulé (São Clemente) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras. Valor justo: 431 000 €; preço pedido: 675 000 €. A confiança é baixa; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido é 675 000 €, e o valor justo é 431 000 €; não é emitido um parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista. Esta moradia de campo T3, com 191 m², em Loulé (São Clemente), tem uma classificação de estado de 57/100 e uma classificação do bairro de 50/100; a rentabilidade bruta indicada é de 5,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são divergentes, pelo que a informação disponível nos anúncios é inconsistente. Risco de incerteza do valor justo A confiança no valor justo é baixa porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 809 756 €
- Capital próprio necessário
- 269 756 €
- Prestação mensal
- 2294 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1615 €
- Preço675 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5400 €
- Imposto do Selo (crédito)3240 €
- Escritura, registo e banco3120 €
- Obras82 496 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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