Casa de campo T5, 410 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra
Casa de campo T5 com 410 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, à venda por 1 040 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 126 336 €, 8,3% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo de solar clássico, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Imóvel T5 de 410 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1959, classe energética D. Localização: rua do Olival S / N · União das Freguesias do Cacém e São Marcos · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O jardim paisagístico inclui um poço tradicional e bancos revestidos com azulejos regionais, enquanto um elevador interior liga o rés-do-chão ao primeiro andar.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 1 040 000 € está abaixo do valor justo de 1 130 000 €, cuja confiança é baixa. O valor justo é 90 000 € (8,3%) superior ao preço pedido — 8,3% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 306 496 €peso 64%751 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 866 565 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 126 336 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 311 218 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 751 vendas registadas na União das Freguesias do Cacém e São Marcos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os modelos numa média ponderada: 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores. O preço pedido é 1 040 000 €, abaixo do valor justo de 1 130 000 €; o valor justo é 90 000 € (8,3%) superior ao preço pedido — 8,3% de valorização face ao preço pedido. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com confiança baixa; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 310 000 €; o preço pedido de 1 040 000 € está 270 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 1 040 000 € está abaixo do valor justo de 1 130 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 90 000 € (8,3%) superior ao preço pedido — 8,3% de valorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. A moradia de campo, com 410 m² e tipologia T5, tem uma classificação de estado de 77/100, enquanto a classificação do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta de 3,4% é outro fator a ponderar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica estabilidade limitada em ambas as medidas. Risco de divergência entre anúncios A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação disponível nos anúncios é inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 1 130 000 € e tem confiança baixa; as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 165 513 €
- Capital próprio necessário
- 333 513 €
- Prestação mensal
- 3508 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2170 €
- Preço1 040 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões62 400 €
- Imposto do Selo (escritura)8320 €
- Imposto do Selo (crédito)4992 €
- Escritura, registo e banco3996 €
- Obras45 805 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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