Moradia T6, 200 m² em Quarteira, Loulé
Moradia T6 com 200 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 780 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 710 882 €, 8,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T6 de 200 m², com 3 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel dispõe de uma divisão com churrasqueira, um terraço e uma varanda panorâmica, além de estacionamento para 2 carros na garagem e 3 no telheiro.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 780 000 € está 69 000 € acima do valor justo de 711 000 € — 8,9% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 779 068 €peso 68%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 816 242 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −39 939 €−5,0%a partir de 790 878 €
- Margens de prudência
- −40 057 €−5,3%a partir de 750 939 €
- Valor justo
- 710 882 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 827 569 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 51 vendas registadas em Quarteira nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores incluem a área e a composição da área não habitável; são deduzidos os custos estimados das obras, colocando o valor justo 5,3% abaixo da estimativa central. O valor justo é 711 000 € e o preço pedido é 780 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 69 000 € (8,9%) inferior ao preço pedido — 8,9% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 828 000 €; o preço pedido de 780 000 € está 48 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 60/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 630 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T6 com 200 m² em Quarteira está anunciada por 780 000 €, acima do valor justo de 711 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 69 000 € (8,9%) inferior ao preço pedido — 8,9% de desvalorização face ao preço pedido. O potencial de valorização com obras é sustentado pelo estado, avaliado em 61/100, e por uma margem de entrada, embora as obras cosméticas tenham um custo indicativo de cerca de 630 €/m², excluindo projeto e licenciamento. A rentabilidade bruta é de 3,4% e a classificação do bairro é 50/100, pelo que o caso de investimento depende da negociação do preço pedido e de uma avaliação cuidadosa do âmbito das obras.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada e uma possível exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 916 186 €
- Capital próprio necessário
- 292 186 €
- Prestação mensal
- 2651 €
- Rentabilidade bruta
- 6,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -105 €
- Preço780 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 800 €
- Imposto do Selo (escritura)6240 €
- Imposto do Selo (crédito)3744 €
- Escritura, registo e banco3372 €
- Obras76 030 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Quarteira, Loulé, Faro
Moradia | 5 qts | 4 wc | 296 m² | Construído 1988
Quarteira, Loulé, Faro
Moradia | 5 qts | 5 wc | 399 m² | Construído 1985
Quarteira, Loulé, Faro
Moradia | 5 qts | 3 wc | 294 m²
Almancil, Loulé, Faro
Moradia | 7 qts | 7 wc | 289 m² | Construído 2001
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Moradia | 6 qts | 3 wc | 264 m² | Construído 1982
Quarteira, Loulé, Faro
Moradia | 5 qts | 4 wc | 148 m² | Construído 2008
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito