Casa de campo T2, 164 m² em Carvoeira, Mafra
Casa de campo T2 com 164 m² em Carvoeira, Mafra, à venda por 580 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
Imóvel T2 de 164 m², com 1 casa de banho, classe energética E. Localização: rua de Baixo · freguesia: Carvoeira · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. As paredes de pedra, as vigas expostas e o forno a lenha complementam um jardim bem cuidado com zona de refeições e churrasqueira, a apenas 700 m da Praia de São Julião.
Resumo financeiro
O valor justo é 362 000 € e o preço pedido é 580 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 365 810 €peso 62%373 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 394 961 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −14 401 €−3,8%a partir de 376 619 €
- Valor justo
- 362 218 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 421 674 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Mafra: 373 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, utilizando a leitura mais conservadora. O valor justo é 362 000 €; o preço pedido é 580 000 €, e a confiança é elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T2, uma casa de campo com 164 m² em Carvoeira, Mafra, tem uma classificação de 75/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta é de 4,6%. O preço pedido é 580 000 € e o valor justo é 362 000 €; não é emitido um parecer porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco quanto à certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 647 975 €
- Capital próprio necessário
- 183 975 €
- Prestação mensal
- 1956 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1447 €
- Preço580 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4640 €
- Imposto do Selo (crédito)2784 €
- Escritura, registo e banco2892 €
- Obras23 959 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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