Vivenda em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T3 com 114 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 1 150 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 114 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2008, classe energética B. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. A cozinha remodelada inclui eletrodomésticos Siemens de gama alta e uma ilha ampla; duas grandes varandas com excelente exposição solar dão para a piscina e o jardim do condomínio.
Resumo financeiro
O valor justo é 623 000 € e o preço pedido é 1 150 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto, e está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 627 710 €peso 68%61 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 613 028 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 623 020 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 725 285 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Método de avaliação: O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de vendas registadas na freguesia de Quarteira; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% e 30%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 623 000 €. Preço pedido: 1 150 000 €. A confiança é elevada; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para esta morada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T3, com 114m², em Quarteira, Loulé, tem um preço pedido de 1 150 000 € e um valor justo de 623 000 €; não é emitido qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise de um analista. Na avaliação, devem ponderar-se o estado do imóvel (81/100), a pontuação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (3,5%).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Informação divergente nos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel é inconsistente. Grau de certeza do valor justo Embora a avaliação do valor justo tenha confiança elevada e seja de 623 000 €, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 242 878 €
- Capital próprio necessário
- 322 878 €
- Prestação mensal
- 3879 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3182 €
- Preço1 150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões69 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9200 €
- Imposto do Selo (crédito)5520 €
- Escritura, registo e banco4260 €
- Obras4898 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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