Apartamento T3, 124 m² em Alcabideche, Cascais
Apartamento T3 com 124 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 470 526 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 124 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1980, classe energética E. Localização: rua de Santarém · freguesia: Alcabideche · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Remodelado, com pavimento de madeira, cozinha com ilha e casas de banho revestidas a mosaico; inclui arrecadação privativa de 21 m².
Resumo financeiro
O preço pedido de 490 000 € está em linha com o valor justo de 471 000 € (confiança elevada); o valor justo é 19 000 € (4,0%) inferior ao preço pedido — 4,0% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 549 904 €peso 56%91 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 588 061 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −95 932 €−16,9%a partir de 566 458 €
- Valor justo
- 470 526 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 508 018 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 91 vendas registadas em Alcabideche nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador com base na leitura mais conservadora da área, colocando o valor justo 16,9% abaixo da estimativa central de 566 000 €. Com um preço pedido de 490 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo de 471 000 €; o valor justo é 19 000 € (4,0%) inferior ao preço pedido — 4,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 508 000 €; o preço pedido de 490 000 € está 18 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este apartamento T3 de 124 m² em Alcabideche, Cascais, o preço pedido de 490 000 € está em linha com o valor justo de 471 000 €; o valor justo é 19 000 € (4,0%) inferior ao preço pedido — 4,0% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 80/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, merece atenção; a rentabilidade bruta é de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 531 416 €
- Capital próprio necessário
- 139 416 €
- Prestação mensal
- 1653 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -650 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras5968 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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