Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T2 com 116 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 299 806 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 116 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1999, classe energética D. Localização: rua Rui Grácio · freguesia: Algueirão-Mem Martins · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. A sala tem acesso a uma varanda e o imóvel inclui uma arrecadação; os armários da cozinha estão danificados e a fachada do edifício apresenta sinais de desgaste.
Resumo financeiro
O preço pedido de 315 000 € está em linha com o valor justo de 300 000 €, com confiança elevada; o valor justo é 15 000 € (4,8%) inferior ao preço pedido — 4,8% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 300 712 €peso 56%569 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 298 666 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 299 806 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 323 695 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 569 vendas registadas em Algueirão-Mem Martins nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de correção. O valor justo é 300 000 €; o preço pedido é 315 000 €, e o preço pedido está em linha com o valor justo — o valor justo é 15 000 € (4,8%) inferior ao preço pedido — 4,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 324 000 €; o preço pedido de 315 000 € está 9000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,9%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 315 000 €, o preço pedido está em linha com o valor justo de 300 000 €, embora o valor justo seja 15 000 € (4,8%) inferior ao preço pedido — 4,8% de desvalorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é uma estratégia adequada, com uma rentabilidade bruta de 5,9%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado do imóvel, com uma pontuação de 67/100, e a pontuação do bairro, de 50/100, também devem ser considerados na avaliação do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam um risco moderado para a resiliência do investimento e a continuidade dos arrendamentos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 365 644 €
- Capital próprio necessário
- 113 644 €
- Prestação mensal
- 1104 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -551 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras31 701 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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