Moradia em Faro (Sé e São Pedro)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 423 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 870 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,6%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T5 de 423 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: rua Actor Nascimento Fernandes · freguesia: Faro (Sé e São Pedro) · concelho: Faro · distrito: Faro. O imóvel de arquitetura modernista dispõe de estantes embutidas à medida em madeira escura, soalho em parquet espinhado, terraço na cobertura, pátio e garagem exclusiva.
Resumo financeiro
O valor justo é 541 000 € e o preço pedido é 870 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo, a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 503 228 €peso 65%100 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 618 475 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 541 002 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 629 804 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 100 vendas registadas na freguesia de Faro (Sé e São Pedro) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 541 000 €; preço pedido: 870 000 €. A confiança é baixa; o veredicto é: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 870 000 €, e o valor justo é de 541 000 €; não é emitido um parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Este imóvel T5, com 423 m², em Faro (Sé e São Pedro), Faro, tem uma classificação de estado de 75/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 3,6%, fatores que o investidor deverá ponderar juntamente com a localização e o estado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 541 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 997 406 €
- Capital próprio necessário
- 301 406 €
- Prestação mensal
- 2934 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -562 €
- Preço870 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 200 €
- Imposto do Selo (escritura)6960 €
- Imposto do Selo (crédito)4176 €
- Escritura, registo e banco3588 €
- Obras60 482 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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