Apartamento T2, 87 m² em Santa Maria Maior, Lisbon
Apartamento T2 com 87 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 299 500 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 87 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2017, classe energética C. Localização: rua dos Lagares, 37 · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Num edifício do século XVII restaurado, este apartamento totalmente remodelado dispõe de pavimento em madeira, acabamentos em pedra de qualidade superior, ar condicionado e janelas com vidro duplo.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel. A razão é: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Neste apartamento T2 em Santa Maria Maior, pondere o preço pedido de 299 500 € face à rentabilidade bruta de 3,8% e à classificação do estado de 84/100. A classificação do bairro é 50/100, pelo que importa considerar o impacto da localização na análise do investimento. O único motivo indicado é: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios deste imóvel divergem, o que pode afetar a confiança na informação. Risco de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 317 123 €
- Capital próprio necessário
- 77 523 €
- Prestação mensal
- 1010 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -59 €
- Preço299 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 571 €
- Imposto do Selo (escritura)2396 €
- Imposto do Selo (crédito)1438 €
- Escritura, registo e banco2219 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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299 500 €
2 quartos · 87 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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