Moradia T4, 253 m² em Silveira, Torres Vedras
Moradia T4 com 253 m² em Silveira, Torres Vedras, à venda por 749 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 589 426 €, 21,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,1%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 253 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2020, classe energética A. Localização: freguesia: Silveira · concelho: Torres Vedras · distrito: Lisbon. O jardim, orientado a sul e oeste, inclui uma piscina com tratamento a sal de 8×4 m e uma zona de barbecue coberta, fechada com cortinas de vidro.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 749 000 € está 160 000 € acima do valor justo de 589 000 € — 21,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 616 097 €peso 68%80 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 535 986 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 589 426 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 686 177 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 80 transações reais na freguesia de Silveira, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo de 589 000 € resulta de uma combinação ponderada dos modelos: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 749 000 € está acima do valor justo de 589 000 € — o valor justo é 160 000 € (21,3%) inferior ao preço pedido — 21,3% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 686 000 €; o preço pedido de 749 000 € está 63 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T4, com 253 m², em Silveira, Torres Vedras, está anunciado por 749 000 €, acima do valor justo de 589 000 €; o valor justo é 160 000 € (21,3%) inferior ao preço pedido — 21,3% de desvalorização face ao preço pedido, pelo que o imóvel está sobreavaliado. O estado, com uma pontuação de 84/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,1% também merecem consideração; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas a classificação de 50/100, indicando resiliência limitada em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 589 000 €, com confiança média; a referência municipal está sob acompanhamento face ao INE, pelo que a avaliação está sujeita a incerteza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 806 825 €
- Capital próprio necessário
- 207 625 €
- Prestação mensal
- 2526 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1949 €
- Preço749 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5992 €
- Imposto do Selo (crédito)3595 €
- Escritura, registo e banco3298 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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