Vivenda T4, 288 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé
Vivenda T4 com 288 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 898 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,1%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro a 130 m, escola (Escola Básica de Vale Judeu) a 110 m e restaurante (Retiro do Camponês) a 300 m. Num raio de 1,5 km há 12 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 288 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2009, classe energética B. Localização: rua do Pereiro, 431 · freguesia: Loulé (São Sebastião) · concelho: Loulé · distrito: Faro. Remodelada em 2025, esta moradia dispõe de oito painéis fotovoltaicos com baterias de armazenamento e de um jardim privado com acesso direto à piscina.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido porque: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». Quando é apresentado, o valor justo é calculado com dados reais de transações (preços de venda registados) na zona pelo Modelo de transações, e com anúncios atuais cujos preços pedidos são ajustados ao nível de venda pelo Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 898 000 € face aos 288m² da moradia, ao estado avaliado em 85/100 e à classificação do bairro de 50/100. A rentabilidade bruta de 3,1% é também um aspeto a considerar. As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade de inquilinos indicam estabilidade moderada e podem expor o investimento a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é: "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 967 030 €
- Capital próprio necessário
- 248 630 €
- Prestação mensal
- 3017 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -889 €
- Preço898 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 880 €
- Imposto do Selo (escritura)7184 €
- Imposto do Selo (crédito)4310 €
- Escritura, registo e banco3655 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Vivenda em Loulé (São Sebastião)
898 000 €
4 quartos · 288 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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