Apartamento T2, 78 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T2 com 78 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 247 422 €, 22,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 78 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1992, classe energética C. Localização: tapada de Mercês · freguesia: Algueirão-Mem Martins · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. A cozinha dispõe de armários modernos cinzentos e eletrodomésticos encastrados; o imóvel fica junto à estação de comboios de Tapada das Mercês e o edifício tem dois elevadores.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 320 000 € está 73 000 € acima do valor justo de 247 000 €, ou seja, 22,7% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5,4% (cerca de 1440 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 239 259 €peso 56%569 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 258 122 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 247 422 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 267 137 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Algueirão-Mem Martins, com base em 569 vendas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação e ajustes: O valor justo resulta de uma combinação destes modelos, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente; nenhum ajuste conservador foi aplicado. Resultado: O valor justo é de 247 000 €, face ao preço pedido de 320 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 73 000 € (22,7%) inferior ao preço pedido — 22,7% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: Elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 267 000 €; o preço pedido de 320 000 € está 53 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 em Algueirão-Mem Martins, Sintra, está anunciado por 320 000 €, acima do valor justo de 247 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 73 000 € (22,7%) inferior ao preço pedido — 22,7% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 67/100, e o bairro, com 50/100, devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 5,4%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 360 685 €
- Capital próprio necessário
- 104 685 €
- Prestação mensal
- 1088 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -665 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras21 316 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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